合理的多元化將有助於提高住房公司的估值

  3月1日,中糧地產宣布完成資產重組。大嶽城房地產已成為中糧房地產控股的子公司,中糧房地產更名為大嶽城控股集團有限公司,證券簡稱由中糧房地產更名為大嶽城。中糧房地產與大餘城的兼並重組,直接改變了中糧房地產公司的資產和業務結構,形成了房地產、商業地產、酒店、物業管理等多個業務板塊,促進了業務多元化。

  6.合理多元化,提升房地產企業的估值。根據朱一鳴的分析,在房地產業日益成熟的發展趨勢下,前100家房地產公司中有兩家參與了多元化經營。從“房地產+”開始,通過上遊和下遊產業鏈探索多元化。試圖發展可能是提高住宅企業估值的重要途徑。

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  從國內情況來看,以估價最高的中南土地為例,在穩步把握房地產主業的同時,基本形成了從商業、旅遊、特色小鎮到物業、文化、教育、園林等全產業鏈的一定規模。同時與房地產主業合作,在尋求新的利潤增長點的同時,提升競爭力。

  近年來,房地產企業多元化的探索並不少見。2019年1月21日,碧桂園董事會主席楊國強表示,碧桂園將在加強主營業務的同時進行轉型升級,向大型高科技集成企業邁進。接下來的三個關鍵點是:房地產、農業和機器人。此外,萬科、海洋等商業形式也涵蓋了住宅、長期出租公寓和養老金等類型。恒大在控制中國主要產業的同時,也試圖對健康、文體、汽車等業務進行轉型。

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  朱一鳴進一步表示,未來大型房地產企業的估值有望進一步提高。隨著中國房地產業的發展,並購和兩極分化進程加快,產業集中度不斷提高。 “龍頭企業在征地,融資和規劃布局方面具有明顯的競爭優勢。在規模經濟和安全的雙重護城河下,他們未來的發展前景和企業價值也受到市場的青睞。“

  中志遠相關分析師表示,2019年房地產市場總體走勢預計不會改變,而房企融資市場仍“穩中有升”。

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